Страхование квартиры, находящейся в залоге у банка

 

Вопрос: Я сейчас оформляю ипотечный кредит. При этом банк прописывает в договоре обязательное условие застраховать приобретаемую квартиру. Вправе ли он делать это?

Ответ: Предоставляя заемщикам кредитные средства под залог, банки вправе потребовать застраховать предмет залога. Такое требование соответствует нормам законодательства и не ущемляет права потребителей.

Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан застраховать за свой счет имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения. Об этом говорится в статье 31 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Более того, действующее законодательство возлагает на заемщика обязанность страхования за свой счет заложенного имущества, даже если договором, заключенным между кредитором и заемщиком, данное условие не предусмотрено.

Между тем, требуя от заемщика застраховать предмет залога, банк в любом случае не вправе навязывать ему конкретных страховщиков. Наличие обязанности застраховать предмет залога не означает право банка выбирать страховщика, лишая такой возможности потребителя. Заключение банком договоров со страховщиками является нарушением российского антимонопольного законодательства.

К сведению: неисполнение предусмотренных кредитным договором обязательств застраховать предмет залога может быть истолковано судом как уклонение ответчика от договорных обязательств, нарушающее права банка, лишающее его предусмотренного договором обеспечения исполнения кредитных обязательств ответчиком.