Повышение финансовой грамотности. Ипотечный кредит

 

Быстрое решение жилищного вопроса – заветное желание каждого человека меняющего свое место жительства. Не желая больше ютиться в старом или съемном жилье, многие граждане принимают решение оформить ипотеку. Ведь этот вид кредита дает возможность сразу переехать в новую квартиру.

Ипотечный кредит - долгосрочный кредит, предоставляемый банками под залог недвижимости: земли, производственных и жилых зданий, помещений, сооружений. Самый распространенный вариант использования ипотеки - это покупка физическим лицом квартиры в кредит. 

К отношениям, возникающим между заемщиком и банком в связи с предоставлением  ипотечного кредита, применяются положения Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Прежде чем обратиться в банк за предоставлением ипотечного кредита, потребителю следует оценить свои финансовые возможности и распланировать их на срок кредита.

Помните, что приобретенная недвижимость будет находиться в залоге у банка, и при финансовой несостоятельности заемщика отвечать по своим обязательствам, кредитная организация может обратить взыскание на заложенное имущество, даже если оно будет являться единственным жильем должника.

Не пожалейте своего времени на ознакомление с условиями ипотечного кредитования, предлагаемого банком. Лучше сравнить программы ипотечного кредитования нескольких банков.

Обратите внимание на полную стоимость кредита и вид валюты, в которой будет предоставлен кредит, так как здесь имеет место огромный риск, обусловленный колебаниями валютного курса. Лучше брать кредит в валюте дохода.

Внимательно читайте договор ипотечного кредитования. Он не должен содержать условия, ущемляющие права и законные интересы потребителя, среди которых самые распространенные:

• запрет на досрочное погашение или временное ограничение на досрочное погашение;
• отличный от установленного законом порядок исполнения денежного обязательства (очередность погашения);
• наличие каких-либо комиссий за обслуживание счета, а также за рассмотрение заявки на предоставление кредита;
• определение размера и сроков начисления санкций за нарушение своевременного погашения задолженности, явно обременяющих заемщика;
• установление не предусмотренных законом оснований для досрочного истребования задолженности и срока удовлетворения такого требования;
• обязательство заемщика страховать жизнь и здоровье.

Включение в договор условий, ущемляющих права потребителей, является административным правонарушением по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ.

Заемщик имеет право обратиться в банк с требованием об исключении пунктов договора, которые нарушают его права и законные интересы. При неисполнении банком требования, гражданин имеет право обратиться с исковым заявлением в суд.

По вопросам, возникающим в сфере защиты прав потребителей, в том числе по вопросам ипотечного кредитования, потребители могут обращаться на «горячую линию» Управления Роспотребнадзора по Республике Марий Эл по телефонам 68-19-44, 8-800-707-61-77, а так же в консультационный центр ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Марий Эл» по телефонам 8-800-707-61-05, 45-19-33.